부동산 거래 시 발생하는 중개보수(중개 수수료)는 매수인과 매도인(또는 임차인과 임대인) 모두에게 중요한 비용 항목입니다. 특히 관련 규정이 주기적으로 개정되거나 지자체 조례에 따라 다를 수 있어 정확한 계산 방법을 아는 것이 중요합니다. 2025년 현재 적용되는 부동산 중개보수 요율 및 상한액 기준을 주택, 오피스텔, 그 외 부동산 유형별로 상세하게 안내해 드립니다.
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중개보수를 계산할 때는 거래 금액뿐만 아니라 거래 유형(매매, 교환, 임대차), 그리고 해당 부동산의 종류(주택, 주거용 오피스텔, 토지/상가 등)를 정확히 확인해야 합니다. 잘못 계산하여 과도하게 지급하거나 분쟁의 소지를 만들지 않도록 본 가이드를 통해 정확한 기준을 확인하시길 바랍니다.
부동산 중개보수 2025년 주요 변경 사항 확인하기
부동산 중개보수 규정은 공인중개사법 및 각 지자체의 조례에 따라 정해집니다. 2024년의 주요 규제 완화 또는 변동 사항이 2025년 현재까지 어떻게 이어지고 있는지 살펴보는 것은 중요합니다. 특히 주택 임대차 시장 안정화 기조에 따라 일부 보수 요율 구간이 조정된 바 있습니다.
가장 주목할 점은, 2021년 10월부터 적용된 주택 매매/임대차 상한 요율 체계가 현재까지 큰 변동 없이 유지되고 있다는 사실입니다. 이 체계는 고가 주택 거래 시 중개보수 부담을 낮추기 위해 도입되었으며, 9억 원 이상 매매 또는 6억 원 이상 임대차 거래에 대해 더 낮은 요율을 적용합니다. 2025년 현재, 이 상한 요율은 그대로 적용되어 실수요자들의 거래 비용 부담을 덜어주고 있습니다.
부동산 중개보수는 법정 상한 요율 범위 내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정하며, 이 협의된 금액이 최종 중개보수가 됩니다. 따라서 단순히 상한 요율만 아는 것이 아니라, 중개 계약 시점에 충분히 협의하는 것이 중요합니다. 중개보수 청구 상한액은 시도 조례로 정해진 요율을 초과할 수 없습니다.
주택 매매 및 임대차 중개보수 요율 상한액 상세 더보기
주택(단독, 다가구, 아파트, 연립주택 등)에 대한 중개보수는 거래 금액에 따라 세분화된 요율을 적용합니다. 이는 시도 조례에 명시되어 있으며, 다음 표는 일반적인 상한 요율 구조를 보여줍니다.
주택 매매 교환 중개보수 요율 보기
| 거래금액 | 상한 요율(%) | 상한액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.6% | 25만원 |
| 5천만원 이상 ~ 2억원 미만 | 0.5% | 80만원 |
| 2억원 이상 ~ 9억원 미만 | 0.4% | – |
| 9억원 이상 ~ 12억원 미만 | 0.5% | – |
| 12억원 이상 ~ 15억원 미만 | 0.6% | – |
| 15억원 이상 | 0.7% | – |
상한액이 명시되지 않은 구간은 상한 요율을 곱한 금액이 중개보수의 최대치가 됩니다. 9억 원 이상의 거래에서 요율이 다시 상승하지만, 과거 최고 요율(0.9%) 대비는 낮아진 수준입니다.
주택 임대차 (전세/월세) 중개보수 요율 보기
| 거래금액 | 상한 요율(%) | 상한액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.5% | 20만원 |
| 5천만원 이상 ~ 1억원 미만 | 0.4% | 30만원 |
| 1억원 이상 ~ 6억원 미만 | 0.3% | – |
| 6억원 이상 ~ 12억원 미만 | 0.4% | – |
| 12억원 이상 | 0.5% | – |
월세 계약의 경우 거래금액 산정 시, 보증금 + (월차임 x 100)의 계산식을 적용합니다. 다만, 이 금액이 5천만 원 미만일 때는 **보증금 + (월차임 x 70)**으로 다시 계산하여 최종 거래금액을 산정합니다.
주거용 오피스텔 및 그 외 부동산 중개보수 요율 확인하기
주택이 아닌 부동산, 즉 토지, 상가, 그리고 면적 기준을 충족하는 주거용 오피스텔은 별도의 중개보수 규정을 따릅니다. 이들은 주택과 달리 거래 금액과 상관없이 단일 상한 요율이 적용되어 계산이 비교적 간단합니다.
주거용 오피스텔 중개보수 요율 보기
전용면적 85㎡ 이하, 상하수도 시설이 갖춰진 전용 입식 부엌, 전용 수세식 화장실 및 목욕시설을 갖춘 오피스텔에 대해서는 주택에 준하는 요율이 적용됩니다.
- 매매/교환: 거래금액의 0.5% 이내
- 임대차: 거래금액의 0.4% 이내
이 요율은 상한선이며, 개업공인중개사와 의뢰인 간의 협의를 통해 결정됩니다. 주거용 오피스텔은 면적 기준을 충족하는 경우에만 이 낮은 요율이 적용됨을 반드시 확인해야 합니다.
토지 상가 등 그 외 부동산 중개보수 요율 보기
주택이나 주거용 오피스텔에 해당하지 않는 모든 부동산(토지, 상가, 공장, 비주거용 오피스텔 등)은 다음과 같은 요율을 적용받습니다.
- 매매, 교환, 임대차 등 모든 거래: 거래금액의 0.9% 이내
이 역시 상한 요율이므로, 실제 중개보수는 0.9%를 넘지 않는 범위 내에서 협의하여 결정됩니다.
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중개보수 계산 시 자주 하는 실수 및 주의사항 확인하기
정확한 중개보수를 계산하고 분쟁을 예방하기 위해서는 몇 가지 핵심적인 주의사항을 숙지해야 합니다.
- 부가가치세(VAT) 별도: 개업공인중개사가 일반과세사업자(법인 포함)인 경우, 중개보수 외에 별도로 중개보수의 10%에 해당하는 부가가치세(VAT)를 청구할 수 있습니다. 이는 법적으로 정당한 청구이므로 미리 확인해야 합니다.
- 계약 해지 시 중개보수: 중개사의 책임 없이 당사자 간의 사정으로 계약이 해지된 경우에도, 원칙적으로 중개사는 중개 행위를 완성했으므로 보수를 청구할 수 있습니다. 다만, 이 또한 협의에 따라 달라질 수 있습니다.
- 거래금액 기준일: 중개보수는 최종적으로 거래 계약이 체결된 시점의 거래 금액을 기준으로 산정됩니다. 중도금이나 잔금 납입 여부와는 무관합니다.
- 시도 조례 확인: 중개보수 상한 요율은 시도별 조례에 따라 미세하게 다를 수 있으므로, 거래 대상 부동산이 소재하는 시도의 조례를 반드시 확인해야 합니다.
이러한 주의사항을 미리 숙지한다면, 거래 과정에서 불필요한 마찰을 줄이고 투명한 거래를 진행할 수 있습니다.
중개보수 초과 수수 분쟁 발생 시 대처 방법 신청하기
공인중개사가 법정 상한 요율을 초과하여 중개보수를 요구하거나 수령하는 것은 공인중개사법 위반 행위입니다. 만약 중개보수를 초과하여 지급했다면, 다음과 같은 방법으로 대처할 수 있습니다.
- 초과분 반환 청구: 법정 상한액을 초과하는 부분은 무효이므로, 초과된 금액에 대해 중개사에게 반환을 청구할 수 있습니다.
- 관할 지자체 신고: 시/군/구청 등 해당 중개사무소의 관할 지자체에 민원을 제기하거나 신고할 수 있습니다. 지자체는 조사 후 행정처분(업무정지, 등록취소 등)을 내릴 수 있습니다.
- 한국공인중개사협회 문의: 분쟁 조정 및 법률 자문을 위해 한국공인중개사협회 또는 소비자보호원에 도움을 요청할 수 있습니다.
반드시 중개보수 영수증을 받아두고, 협의된 금액이 명확히 기재되었는지 확인하는 것이 분쟁 예방의 핵심입니다.
FAQ 자주 묻는 중개보수 질문 보기
Q. 중개보수 계산 시 월세는 어떻게 계산하나요 보기
A. 월세 계약의 거래금액은 일반적으로 ‘보증금 + (월차임 x 100)’으로 계산합니다. 단, 이렇게 계산한 금액이 5천만 원 미만일 경우에는 임차인의 부담을 줄이기 위해 ‘보증금 + (월차임 x 70)’으로 다시 계산하여 중개보수의 기준이 되는 거래금액을 산정합니다. 최종 산정된 거래금액에 해당하는 상한 요율을 적용하여 계산합니다.
Q. 중개보수 계산은 매도인과 매수인 쌍방이 모두 내야 하나요 확인하기
A. 네, 중개보수는 원칙적으로 중개 서비스를 의뢰한 각 당사자가 개업공인중개사에게 지급하는 것입니다. 따라서 매매의 경우 매도인과 매수인, 임대차의 경우 임대인과 임차인이 각각 따로 중개보수를 지급하는 것이 일반적이며, 중개보수는 거래 당사자별로 거래금액에 상한 요율을 곱하여 계산합니다.
Q. 공동 중개일 경우 중개보수는 어떻게 나누나요 확인하기
A. 공동 중개는 두 명 이상의 공인중개사가 하나의 거래를 중개하는 경우입니다. 거래 당사자(예: 매도인)는 자신이 고용한 공인중개사에게만 법정 상한액 범위 내에서 중개보수를 지급합니다. 즉, 각 거래 당사자는 자신이 의뢰한 중개사에게 각각의 중개보수를 지급하며, 중개사들끼리 보수를 나누는 것이 아닙니다.
Q. 주거용 오피스텔의 낮은 중개보수 요율은 면적 기준이 있나요 보기
A. 네, 주거용 오피스텔에 대한 주택 준용 요율(매매 0.5%, 임대차 0.4%)이 적용되려면 전용면적 85㎡ 이하라는 면적 기준과 함께 상하수도 시설이 갖춰진 전용 입식 부엌, 전용 수세식 화장실 및 목욕시설을 갖추고 있어야 합니다. 이 기준을 충족하지 못하면 일반 부동산(0.9% 이내) 요율이 적용됩니다.