아파트 매매 시 유의할 평수 실측 방법

아파트를 매매할 때, 많은 사람들이 간과하는 중요한 요소가 바로 평수 실측입니다. 실측이 잘못되면 안 하고 걸리면 큰 손해를 볼 수도 있어요. 이 글에서는 아파트 매매 시 유의해야 할 평수 실측 방법에 대해 자세히 알아보도록 하겠어요.

평수의 개념

평수란 무엇인가요?

평수는 주거, 상업시설 등의 면적을 측정하는 기본 단위로, 보통 1평은 약 3.3 제곱미터에 해당해요. 아파트의 크기를 논할 때, 실평수와 계약평수로 나뉘는데, 이 두 개념을 정확하게 이해해야 해요.

실평수와 계약평수

• 실평수: 실제 실내 면적을 의미해요. 즉, 벽을 제외한 유효 면적을 기준으로 하는 거죠.
• 계약평수: 아파트의 전체 면적에 대해 계약서에 기재된 숫자인데, 일반적으로 발코니 면적도 포함되어 있어요.

구분	정의
실평수	실제 사용 가능한 면적
계약평수	계약서에 기재된 총 면적, 발코니 포함

평수 실측 방법

1. 직접 측정하기

스스로 평수를 실측하는 방법이에요. 간단하게는 다음과 같은 방법을 따르면 되요:

1. 도구 준비: 줄자 등 간단한 측정 도구를 준비해요.
2. 각 방 면적 측정: 각 방의 길이와 너비를 측정해요.
3. 면적 계산: 각 방의 면적을 길이 × 너비로 계산해요.

예를 들어, 방의 길이가 4m, 너비가 3m라면 해당 방의 면적은 12㎡가 되죠. 이를 평수로 환산하기 위해서는 12을 3.3으로 나누면 약 3.64평이 나와요.

2. 부동산 전문가의 도움 받기

부동산 전문가나 중개사를 통해 측정하는 것이 안전하며, 그들은 전문 지식을 바탕으로 정확한 실측 결과를 제공해 줘요.

3. 각종 규제와 법률 확인하기

주택법에 따르면, 아파트의 평수가 규제로 정해져 있는 경우가 많아요. 특정 지역에서 건축할 수 있는 면적이 제한될 수 있으니, 미리 확인하는 것이 중요해요.

평수 실측 시 유의사항

1. 인근 아파트와 비교하기

아파트의 평수를 실측할 때, 인근의 다른 아파트와 비교해 보는 것도 좋은 방법이에요. 비슷한 조건의 아파트들은 유사한 평수를 가지는 경우가 많기 때문이에요.

2. 부대시설 포함 여부 확인하기

부대시설(주차장, 발코니 등)이 포함되어 있는지 확인해야 해요. 보통 분양가에 부대시설이 포함시켜지며, 이는 평수 산정에 영향을 미쳐요.

3. 정직한 정보 제공하기

매도자는 매수자에게 정확한 내용을 제공해야 하며, 이를 위반할 경우 법적 문제가 생길 수 있어요.

4. 계약서의 세부 조항 검토하기

계약서를 작성하기 전에 서류의 모든 내용을 꼼꼼히 검토해야 해요. 매매 계약서에 명시된 평수를 반드시 확인해야 하지요.

결론

아파트 매매 시 정확한 평수 실측은 위험을 줄이고 소중한 자산을 보호하는 데 필수적이에요. 실측 방법을 잘 익히고, 전문가와의 상담을 통해 신뢰할 수 있는 내용을 얻어야 해요.

지금 바로, 자신이 매매하려는 아파트의 평수를 정확하게 실측해 보세요. 잘못된 정보로 인한 손해를 사전에 예방하는 것이 중요해요. 다음 기회에는 더 많은 부동산 내용을 함께 나누도록 해요.